速销协议是否有必要需视情况。依据《合同法》，签订速销协议可明确双方权责，加快销售进程。但不签可能导致销售周期延长，错过最佳销售时机。
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速销协议视情况定。操作如下：1.若想快速售房，与中介协商后签订，明确中介费及代理权限；2.若担心风险，可不签，通过多渠道发布房源信息，自行寻找买家；3.若已签代理协议，需遵守约定，避免与其他中介重复签约，以免违约。
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处理速销协议问题，常见方式有签或不签。若急于售房且信任中介，可选择签订；若对中介或服务有疑虑，则可不签，自行寻找买家或另择中介。