首付金额需买卖双方协商并在合同中约定，一般首付比例为总房款的20%-30%。法律依据：《合同法》规定合同内容需双方协商一致。不及时明确，可能影响贷款流程。
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常见处理方式是：1. 协商首付金额；2. 签订购房合同；3. 办理银行贷款及产权过户。选择时需考虑房屋实际情况、自身资金状况及银行贷款政策。
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首付金额不固定。需根据房屋总价、买卖双方约定及银行贷款政策确定，一般不低于20%总房款。