房屋漏水应先找物业或开发商。依据相关法律法规，物业受开发商委托处理维修事务，保修期内应找开发商。《物业管理条例》规定，未及时维修可能造成损失扩大或安全隐患。
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房屋漏水找物业或开发商。具体操作：1. 保修期内，直接联系开发商报修；2. 保修期外，先找物业检查并协调维修；3. 若物业不作为，可向相关部门投诉或寻求法律援助。
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房屋漏水常见处理方式是找物业或开发商。保修期内首选开发商，因其承担保修责任；保修期外或物业管理问题，则找物业解决。