案：产权证未办下时可签署协议待办妥后交易。
分析说明：从法律角度，未办理产权证的房屋产权归属不明确，交易存在法律风险。双方应签署购销协议，并进行公证，待产权证颁发后再行交易。此举需严格遵守法律法规，确保合同内容合法有效。
提醒：若交易过程中出现产权纠纷或法律诉讼，表明问题严重，应及时寻求律师协助解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
具体操作：
1. 签署并公证购销协议：
* 双方协商并签署购销协议，明确交易细节和责任划分。
* 必要时进行公证，确保协议的法律效力。
* 待产权证正式颁发后，按照协议完成所有权变更手续。
2. 选择房屋更名途径：
* 卖方提交银行结清证明，解除房屋抵押状态。
* 开发商协助处理房屋注销备案手续。
* 买方与开发商签署新的商品房买卖合同，并在房地产管理局重新备案登记。
3. 合同转让策略：
* 买卖双方与开发商协商，解除卖方原有购房合同。
* 买方与开发商签订新的购房合同。
* 双方约定待产权证颁发后再办理所有权变更手续，并明确税费承担方及违约责任。
以上操作均需确保合法合规，以避免法律风险和纠纷。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理方式：
从法律角度看，产权证未办下时的交易常见处理方式包括：签署并公证购销协议、选择房屋更名途径、合同转让策略。
选择建议：
* 签署并公证购销协议适用于双方愿意等待产权证办妥后再交易的情况。
* 房屋更名途径适用于卖方已偿还完银行贷款的特殊情况。
* 合同转让策略适用于卖方已支付首付款但尚未办理银行按揭的情况。