备案后的房屋并非不能退房，双方完全可以通过协商来解除合同。依据法律规定，协商好后开发商应将房款退还，并办理相关退房手续。请尽快处理，避免违约和不良信用记录的产生。
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对于已备案的房屋，退房通常可以通过协商或诉讼两种方式进行。双方如能达成一致意见，可以协商退房；若协商无果，则可通过法律途径，由法院根据具体情况判决是否可以退房。
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购房后如想退房，应先与开发商进行协商。在达成一致后，发出退房通知、办理相关手续并收回房款。如果协商无果，可以向法院提起诉讼，请求解除合同并要求退房。法院将会依法作出判决。